在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)了觀望潮，這時(shí)是坐壁上觀，還是找機(jī)會(huì)出手？從最近二手房中介掌握的房源來(lái)看，越來(lái)越多性價(jià)比高的房源開(kāi)始出現(xiàn)，如果你有居住需求的置業(yè)打算，現(xiàn)在不防擇機(jī)出手了。看好二手房，必須辦的一個(gè)手續(xù)就是過(guò)戶，二手房過(guò)戶都需要準(zhǔn)備什么手續(xù)，如何辦呢？
昨日，沈陽(yáng)阿凡提中介的王經(jīng)理為我們總結(jié)了以下二手房過(guò)戶的關(guān)鍵步驟。
一、所有材料要備齊
二手房交易流程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的相關(guān)資料如下：
1、賣(mài)方
產(chǎn)權(quán)人身份證；
戶口本；
房屋所有權(quán)證；
原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同；
共有產(chǎn)權(quán)人聲明；
結(jié)婚證復(fù)印件；
產(chǎn)權(quán)人印章；
土地使用權(quán)證；
在與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)合同中有特殊限制的已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料；
買(mǎi)賣(mài)合同。
2、買(mǎi)方
買(mǎi)方本人身份證；
戶口本；
本人印章；
買(mǎi)賣(mài)合同；
如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
注意事項(xiàng)：
1. 如果買(mǎi)方是軍官則使用軍官證，如果賣(mài)方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號(hào)碼是否一致，必須一致才能辦理過(guò)戶和貸款，臨時(shí)身份證不能貸款，但可以辦理過(guò)戶。
2. 外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；港澳臺(tái)人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
3. 十月的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內(nèi)，有8個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市戶口的人，購(gòu)房可以按照沈陽(yáng)戶口進(jìn)行貸款買(mǎi)房。
二、走對(duì)流程少走冤枉路
第一步，買(mǎi)方要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。
第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。
第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，納完領(lǐng)取稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土地管理部門(mén)辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
