隨著春節(jié)后二手房購(gòu)房需求的回升，賣方坐地漲價(jià)兩三萬元，寧可賠違約金也不賣房的"跳價(jià)"糾紛開始增加。記者昨天(2日)從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和熒燦地產(chǎn)了解到，目前，賣方"跳價(jià)"引起的糾紛占到了二手房交易糾紛的一半左右。為此，買家交納的定金額度不斷提高，買家給房主的定金最低限額從2萬元漲至5萬元，七成客戶達(dá)到8萬元至10萬元區(qū)間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇介紹，面對(duì)業(yè)主的坐地漲價(jià)，購(gòu)房人并不缺少應(yīng)對(duì)之策。"在我們接觸過的'跳單'案例中，吃虧的都是購(gòu)房人，其實(shí)，只要簽訂了合同，即便是業(yè)主以'不過戶'說辭要挾坐地漲價(jià)，購(gòu)房人同樣有辦法保護(hù)自己權(quán)益。"他說，遇到賣方"跳價(jià)"，交易雙方通常的解決方式只是由賣方向買方雙倍返還定金，但實(shí)際上，買方可以放棄業(yè)主的違約金，轉(zhuǎn)而通過法律訴訟向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶。
"只要符合'買賣合同已簽署，房產(chǎn)權(quán)屬無瑕疵，產(chǎn)權(quán)過戶無障礙'三個(gè)因素，即便業(yè)主提出不合理要求，購(gòu)房者同樣可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶。"孟奇說，在簽完合同后賣方提出"跳價(jià)"的情況下，僅有一小部分購(gòu)房人選擇向法院提起訴訟，"大多數(shù)購(gòu)房人則不知道可以申請(qǐng)強(qiáng)制過戶。"
業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，在簽訂二手房買賣合同的過程中，一定要明確雙方的違約責(zé)任，另外要保留整個(gè)交易過程的證據(jù)，以便日后特殊情況發(fā)生時(shí)保障自身權(quán)益。
