買房不過戶 房屋的所有權(quán)歸原主
市民王小姐問：我有一套商品房，賣給了趙某，已經(jīng)錢房兩清。因?yàn)槲屹徺I商品房時(shí)間較短，暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，我有什么風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該怎么辦？
沈英華律師答：你方風(fēng)險(xiǎn)較小，買方風(fēng)險(xiǎn)較大。依照《物權(quán)法》第十四條、第十五條規(guī)定，買房未過戶，不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，物權(quán)仍歸原主，但不影響買賣合同的效力。
因此，在辦理過戶條件成就的時(shí)候，你有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，否則買方可以向法院起訴，強(qiáng)制你辦理過戶手續(xù)。
此外，在過戶之前，如賣方欠債，法院仍可以對該房采取強(qiáng)制措施；如買方欠債，法院可以要求賣方協(xié)助執(zhí)行。
買二手房不過戶要小心哦。
