在高房價的市場情況下，越來越多的市民選擇按揭貸款的方式購房。不少市民購買的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未辦理房產證的房子。這種情況下如何辦理過戶？今天，不少市民撥打本報二手房咨詢熱線，反映類似疑問。
市民向先生來電咨詢，他購買了一套二手房，據了解，此房是由賣方以按揭貸款的方式購得，此次交易時，賣方的按揭貸款尚未還清，房產證也未辦理。
向先生咨詢，這種情況下如何辦理房產過戶手續？
山東豪才律師事務所律師劉英芳在接聽熱線時表示，向先生遇到的情況非常普遍，有的市民會采取到開發商處改合同的方式完成過戶，但實際上，按規定并不允許這種改合同的行為。劉英芳稱，這種情況下，向先生有兩種途徑可以完成過戶：一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處于完整狀態，直接辦理過戶手續；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩余貸款。
劉英芳特別提醒，買方選擇用首付款解押房產時，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關手續，避免出現資金挪用等違規操作現象，確保交易安全。
