出賣人產(chǎn)權(quán)不過戶怎么辦
有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時(shí)間很長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購(gòu)買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？
因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國(guó)家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳?guó)家對(duì)房屋確權(quán)。
在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)(房屋所有權(quán))移轉(zhuǎn)給買受人。
因此，對(duì)出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
