北京商品房 如何過戶
盡管預(yù)購人已經(jīng)依法辦理了預(yù)售商品房合同登記手續(xù)，并支付了全部購房款，交納了相應(yīng)的稅款，甚至已經(jīng)占有并實際使用了房屋，但預(yù)售商品房經(jīng)初始登記后初始所有權(quán)人為預(yù)售人，預(yù)購人仍未取得預(yù)售商品房的所有權(quán)，物權(quán)并未轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房作為不動產(chǎn)其所有權(quán)自交付使用之日轉(zhuǎn)移，還是自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移，在目前似乎已經(jīng)不存在明顯的爭論。我國作為大陸法系國家采取的是嚴格的不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同只產(chǎn)生債權(quán)效力，經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條明確規(guī)定，預(yù)售的商品房的購買人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)土地管理部門申請預(yù)售房產(chǎn)過戶登記。雖然上述規(guī)定并未明確指出登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，但規(guī)定房地產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，很明顯是將登記作為房地產(chǎn)物權(quán)變動的生效條件看待的，即自過戶登記之日起才產(chǎn)生預(yù)售商品房物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，預(yù)購人才獲得預(yù)售商品房的完整的所有權(quán)，自此享有對所購房產(chǎn)處分、抵押等權(quán)利。在司法實踐中，也是將登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件作為司法原則處理房地產(chǎn)案件糾紛的。
