2009年07月21日 南方日報
針對目前二手房交易中由于沒有及時辦理過戶而產(chǎn)生各種糾紛的情況，今日，市房地局提醒廣大購房者，買二手房應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。
省城市民馬先生此前通過朋友介紹在城北購買了一套二手房。經(jīng)協(xié)商，買賣雙方最終以26萬元的價格敲定了買賣意向。隨即馬先生很痛快地將錢給了賣房人。當(dāng)時正好工作挺忙，就暫且將辦理過戶手續(xù)一事擱置了下來。然而，過了兩個月，馬先生剛要動手裝修房屋時，法院的執(zhí)行法官就上門將房屋依法查封了。原來，原房主因欠他人幾十萬元導(dǎo)致其房屋被法院查封。
據(jù)了解，遭遇馬先生這樣經(jīng)歷的并不是個例。在日常生活中，一些市民在購買二手房后，由于沒有及時過戶，結(jié)果由于賣方原因，導(dǎo)致房子被法院查封，無法辦理房屋過戶手續(xù)。而根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得進行轉(zhuǎn)讓過戶。因為在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但未辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)。因此，法院有權(quán)查封賣方的房子。當(dāng)然，房屋不能過戶，買方可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、支付違約金、賠償損失等。
房地部門提醒廣大購房者，在房屋買賣過程中，要加強產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險意識。在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
