關鍵詞：業主毀約
課代表：蔣奇政
知識點
●二手房買賣房合同勿忘約定違約賠償責任。
●合同上需明確過戶時間，確保盡快過戶。
> >課堂提問
讀者張小姐：最近選中一套二手房，已和業主簽好了合同，也預付了定金，但之后又接到業主通知，市場行情看漲，房子要買的話就加價，不要的話就退還定金，請問我如何保障自己的應得權利？
> >課堂答疑
惠州市尚典律師事務所鄒朝貴律師認為，在本案中，當事人已和二手房業主簽訂了買賣合同，并交付了定金，是有效合同，受法律保護。業主對張小姐提出加價或退定的行為屬單方面違約。目前有兩種處理辦法，一是讓二手房業主償還雙倍于定金的違約金，另一種是讓業主繼續按照協定的合同繼續交易。
據此，鄒律師提醒購房者，購房人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，尤其要約定好違約賠償責任。其次，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，慎重簽訂合同，在合同上需明確過戶時間，確保盡快過戶。
