問題：買賣雙方如何辦理二手房貸款和過戶?
買賣雙方價(jià)錢達(dá)成協(xié)議后，下一步又怎樣做呢?雙方都要持有什么證件呢?
回答：不是非要中介不可的。
一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、 收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。
二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會(huì)相對麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬，你首付30%的話只需9萬;但由于是二手房，銀行會(huì)對房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。
