讀者郭先生問：我和劉女士簽訂了房屋買賣合同，現在房款已經支付完畢，可劉女士不協助辦理過戶，我能起訴要求法院直接把房子判給自己嗎?
北京市雄志律師事務所鄭新偉律師解答：在房屋買賣合同履行過程中，雙方之間存在的是債權債務關系，買受人只能依據合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權移轉給買受人，買受人不能依據合同的約定直接取得房屋的所有權。實踐中也可能由于出現法律上或者事實上不能履行等法定情形，而導致買受人不能實際取得房屋所有權的情況發生，但是在出賣人未自動履行所有權移轉義務前，買受人尚未取得標的物的所有權，其依據合同約定要求確認房屋所有權歸其所有，缺乏基礎。因此，對于劉女士不履行產權過戶義務，你不能直接要求確認房屋產權歸你所有，只能按合同約定要求劉女士履行產權過戶義務。
