在我市某外資企業(yè)工作的陳明（化名）去年在市區(qū)下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21萬元房款付給房主王洋（化名），并與王洋簽訂了房屋買賣合同。隨后陳明一家人搬進(jìn)了該房。今年6月，一名叫藍(lán)文輝（化名）的男子拿著該房的房產(chǎn)證要求陳明一家搬出房屋，陳明這才知道，原來王洋發(fā)現(xiàn)他一直沒有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，便私自將房子又賣給了藍(lán)文輝。藍(lán)文輝隨后拿著相關(guān)證明到房產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。陳明傻了眼，無奈地說：“難道我有房屋買賣合同也不行嗎？”
市普法辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，不動產(chǎn)一般包括土地、房屋等地上定著物。根據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權(quán)法》第10條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。”在這起案例中，藍(lán)文輝辦理了產(chǎn)權(quán)登記，他取得了房屋所有權(quán)，而陳明僅僅有合同的實際履行。當(dāng)然，陳明依法可以要求王洋賠償其損失。
該負(fù)責(zé)人提醒市民，在進(jìn)行房屋交易時，買方千萬不要以為有房屋買賣合同和實際占有房屋就可以了，正確的做法是要及時到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，才能使自己的合法權(quán)益得到保障。
