案件回放
家住石嘴山市大武口區的劉女士感到很委屈：“離婚協議寫得很清楚，我與前夫離婚時共有的營業房歸我所有。但現在該房已被法院查封1年多，我無法繼續經營店鋪，遭受了很大的經濟損失。我沒有經濟來源，一個人帶著孩子生活太難了。”3月2日，劉女士向本報尋求法律幫助。
離婚分得房產未過戶
據劉女士講，2003年12月24日，她與前夫唐某簽訂了離婚協議，并在民政局辦理了離婚手續。他們約定，兩人婚姻期間共同購買的一套位于石嘴山市大武口區解放東街的商品房歸劉女士所有，所貸本金及利息由劉女士歸還。但因當時他們用該房產在銀行辦理了抵押貸款，無法辦理過戶手續，因此，該房產仍在前夫名下。
2004年8月4日，唐某雇用的司機何某駕駛一輛微型貨車，途經大武口區東方飯店時，將下班回家的曹某撞傷，曹某傷勢嚴重至今昏迷不醒，巨額醫療費用令曹某本就拮據的家庭陷入困境。
經交警部門交通事故責任認定，何某負事故的主要責任。2005年12月，石嘴山市中級法院判決何某賠償曹某各項經濟損失40余萬元，作為肇事貨車的車主，唐某承擔連帶賠償責任。而唐某與其前妻劉女士在事故發生前已離婚，因此劉女士不承擔賠償責任。
就賠償問題，曹某的家人認為，唐某與劉女士是事故發生后為逃避債務才離婚的，遂上訴至自治區高級法院。2006年7月，自治區高院審理認為，劉女士與唐某于2003年辦理離婚的事實存在，在離婚協議中對財產分配也作了約定，故判決劉女士不承擔連帶賠償責任。
法院查封營業房
由于唐某未清償曹某的醫療費用，2006年，石嘴山市中級法院查封了唐某名下的位于大武口區解放東街的這套營業房。
劉女士對此不解，她覺得，雖然該房產登記在唐某的名下，但他們協議離婚已經民政部門依法辦理離婚登記。該離婚協議有效，按照協議約定此房就是她的。去年，她已經向銀行還清了所有貸款，因此，該房屋的實際所有權是屬于她的，她要求法院解除查封。
房屋產權該歸誰？
2006年9月，劉女士將前夫唐某起訴至石嘴山市大武口區法院，要求解決該營業房的產權歸屬問題。經法院調解，雙方達成協議，該房產歸劉女士所有。
2006年9月，曹某的家人向石嘴山市中級法院申請執行唐某名下的該房產，法院裁定對該房屋予以查封。劉女士對此裁定提出異議。
2007年11月19日，石嘴山市中級法院作出民事裁定，認為不動產以登記為準，該房產沒有辦理產權變更手續，所有權沒有發生轉移，因此該房產仍歸唐某所有。
落到這樣的境地，劉女士不知所措。
律師說法
天盛律師事務所崔建軍律師：
從情理來講，我站在劉女士一方；從法律來講，則以裁定為準。此案既進入司法程序，那么司法權優于行政行為。由于該房產未過戶，法院已認定房產歸男方所有，就應該尊重司法裁判。但是，劉女士還可以申訴至自治區高院，主張自己的權利。
通過此案，給大家提個醒：根據《物權法》規定，在房屋產權不具備過戶條件的情況下，可到房管部門進行備案，使合法權益得到有效保障，防止此類糾紛重演。
北京大成律師事務所宋承遠律師：
石嘴山市中級法院的裁定是正確的。本案中，劉女士的遭遇對大家應當有所警示。
劉女士可能覺得很冤枉，自己去辦過戶手續但房管部門說不能辦，自己并沒過失卻付出了慘痛的代價，是不是法律的銜接有問題？不是這樣。按揭貸款的房產是可以過戶的，但前提是征得貸款銀行的同意，貸款人單方去房管部門辦理房產過戶是無法實現的。劉女士當時在咨詢時有可能沒聽清楚，房管部門也有可能沒說清楚，所以我提醒大家，遇到法律問題還是要慎重，盡量咨詢專業律師。
可以說，面臨這樣的困境，是劉女士自身的失誤。法院有權查封該房產，但作為夫妻共有財產，在執行時，法院應該考慮到劉女士的份額。因此造成的損失，劉女士只能向其前夫唐某追償。
