文章分析了房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及相關(guān)法規(guī)：如果到房地局辦理過(guò)戶，你需要攜帶：本人身份證，房產(chǎn)證(及原始購(gòu)房合同或契稅票，視產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定)，死亡證明;同時(shí)提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及相關(guān)法規(guī),房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：我替我朋友向大家請(qǐng)教：我朋友的父母今年相繼離去，剩下了兩棟樓房與二十萬(wàn)的儲(chǔ)蓄，他想知道繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少?
巧顧網(wǎng)律師解答：
繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
我國(guó)《繼承法》明確規(guī)定，法定繼承人的范圍是：被繼承人的配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母以及死于被繼承人之前的子女的直系卑親屬對(duì)公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳或女婿。
《繼承法》第10條規(guī)定：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;如果沒(méi)有立遺囑，按照法定繼承。 如果死者生前立有遺囑，那么就根據(jù)遺囑繼承。如果到房地局辦理過(guò)戶，你需要攜帶：本人身份證，房產(chǎn)證(及原始購(gòu)房合同或契稅票，視產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定)，死亡證明。
費(fèi)用：
公證費(fèi)：公證費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同，繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。過(guò)戶費(fèi)用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，滿五年的免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
相關(guān)法律法規(guī)：
房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
一、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元
