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辦理二手房過戶費(fèi)用須知與新房不同　　首先需要知道房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。　　買賣二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費(fèi)用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。除測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費(fèi)?！　∞k理二手房過戶手續(xù)時，測繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房價5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過戶手續(xù)時，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別?！　?ldquo;在辦理二手房過戶手續(xù)時，買賣雙方均應(yīng)到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)交易并提供原房產(chǎn)證。如果雙方?jīng)]有約定，通常情況下應(yīng)由賣方承擔(dān)營業(yè)稅，買方承擔(dān)其他稅費(fèi)。”農(nóng)村房屋辦理二手房過戶手續(xù)的一個前提條件是，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在行政村范圍內(nèi)進(jìn)行，并由村委會出具相關(guān)證明。一旦超過這個范圍，將不能辦理二手房過戶手續(xù)。