輕松過戶，二手房過戶三部曲
本文分析二手房過戶應該怎么做，首先在網上簽約，其次交納契稅，最后過戶手續辦結。并且為讀者解答了辦理房產證所需費用，以及相關稅費的計算公式。
第一步，買賣雙方在市房管局房產交易大廳網上簽約窗口辦理二手房網上簽約，并到設置在房產交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對賣方應承擔的營業稅和個人所得稅進行征收或減免);
第二步，買賣雙方到房屋所在區房管局房產交易大廳設立的“契稅征收窗口”交納契稅(即各區財政局負責征收買方契稅的窗口)，并將申報材料遞交到區房管局受理窗口進行受理;
第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續辦結，買方會接收到一條領證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產交易大廳領證窗口領取房屋權屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規定，網上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產交易大廳的受理窗口提交申報材料。
辦理房產證所需費用
在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規定，像買賣、贈與、繼承、析產在過戶時都需要對房屋重新測繪。具體程序為賣方持房產證原件到經七路88號房地產大廈二樓西廳測繪窗口辦理，收費標準為：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購買二手住房的時候，首先要和賣方一起到經七路88號房地產大廈二樓東廳辦理網簽業務，如果賣方是通過參加房改取得的產權，那么就需要賣方夫妻雙方一同到場網簽協議，網簽不收取任何費用。賣方在繳納營業稅、個人所得稅時，需要到房地產大廈二樓西廳地稅局征收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局征收窗口咨詢，或撥打地稅部門咨詢電話12366。在地稅窗口辦理完畢后，買方需要到房屋所在區房管局契稅征收窗口辦理繳稅手續，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：繳稅金額=購房價款×稅率。在以上這些手續辦完后，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結后，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標準為：手續費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80，由買方承擔。
