房產(chǎn)證不用辦理過(guò)戶手續(xù)嗎 房產(chǎn)證不用辦理過(guò)戶手續(xù)嗎
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我們家的住房已由原單位的福利房變成自己的住房。有寫(xiě)明自己是房主的房產(chǎn)證。最近，某開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)，周?chē)糠秩艘涯玫藉X(qián)，將寫(xiě)有自己名字的房產(chǎn)證原件及身份證和戶口本的復(fù)印件都交給了開(kāi)發(fā)商，聽(tīng)說(shuō)當(dāng)時(shí)在三份文件上按了手印，可自己一份也沒(méi)有拿到手。最近又聽(tīng)說(shuō)，單位與開(kāi)發(fā)商就這片住房的開(kāi)發(fā)打官司，告開(kāi)發(fā)商未按時(shí)開(kāi)發(fā)，違約，不讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
請(qǐng)問(wèn)：房產(chǎn)證不用辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？雖然拿到了錢(qián)，但是這樣輕易的將寫(xiě)有自己姓名的房產(chǎn)證原件交給對(duì)方不留后患嗎?以后會(huì)發(fā)生問(wèn)題嗎？開(kāi)發(fā)商可以拿它再抵押或做有害于我們的事嗎？自己手里沒(méi)有一份文件，安全嗎？為什么單位要告開(kāi)發(fā)商，單位與開(kāi)發(fā)商什么關(guān)系？如果現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不能繼續(xù)開(kāi)發(fā)，那些已辦理上述手續(xù)的人們的后果是什么？像我們現(xiàn)在未辦理手續(xù)的人們?cè)撛趺崔k？注意什么？
回答：張萌
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我不明白你所說(shuō)的“開(kāi)發(fā)”是什么意思。只有明確了事情的本質(zhì)，才可以對(duì)癥下藥，找尋解決問(wèn)題的辦法。
如果是拆遷，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行，拆遷人應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷許可證后方可拆遷，并且應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，并最終進(jìn)行補(bǔ)償。
如果是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，則你們有不同意的權(quán)利。即雙方應(yīng)當(dāng)在自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可轉(zhuǎn)讓。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”
第六條：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。”
第十三條：“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”
第二十二條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”
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