導(dǎo)讀：過戶是購買商品房時需考慮的一個重大問題，購房者和開發(fā)商在購房合同中一般會有約定，但是現(xiàn)實生活中，即使合同明確約定了雙方應(yīng)該承擔(dān)的過戶責(zé)任，開發(fā)商不能提供有效證件的情況經(jīng)常發(fā)生，致使過戶手續(xù)不能順利辦理;如果購房者自己辦理過戶手續(xù)流程如何，本文將一一介紹。
一、商品房過戶手續(xù)誰來辦，開發(fā)商無法提供有效文件怎么辦?
關(guān)于商品房過戶手續(xù)誰來辦理，如果在簽訂購房合同時有明確約定，則依據(jù)合同約定來;如果雙方?jīng)]有明確約定，根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。
在購房者辦理房屋過戶手續(xù)時，如果開發(fā)商未盡到協(xié)助義務(wù)，無法按時提供有效文件，導(dǎo)致購房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不能順利辦理過戶登記的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金、直至解除合同。另外，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。
如果開發(fā)商未盡到以上義務(wù)，購房者可通過法律武器請求律師幫助維護自己合法權(quán)益。
二、購房者自己怎么辦理過戶手續(xù)?
如果約定是購房者自己辦理，則較為麻煩，需要注意很多事項，須具有較專業(yè)的法律知識。購房者自己辦理過戶手續(xù)，流程如下：
(1)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
(2)簽訂房屋買賣合同。
(3)找評估公司評估。
(4)貸款房子需辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
(5)辦理完按揭手續(xù)，注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
(6)將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，拿受理單。
(7)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。
以上就是關(guān)于“商品房過戶手續(xù)誰來辦”、 “購房者自己怎么辦理過戶”相關(guān)問題的解答。 過戶在法律上是指“房屋權(quán)屬登記”，是購房人依法擁有房屋所有權(quán)的重要憑證，對于購房者具有重大意義。現(xiàn)實中經(jīng)常遇到房屋無法正常過戶的情形，開發(fā)商不能及時提供有效幫助，房產(chǎn)登記部門不積極履行職權(quán)，致使房屋登記困難重重。鑒于房產(chǎn)權(quán)屬登記的復(fù)雜性和專業(yè)性，在辦理過戶流程時最好有律師陪伴，以便提供專業(yè)意見幫助房屋順利登記。
