1、買二手房沒過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?
這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方。
2、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
如果是二手房的話，須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。
房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：
(1)雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所;
(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);
(3)房地產(chǎn)坐落位置;
(4)面積和四面界限;
(5)土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào));
(6)土地使用權(quán)取得的方式及年限;
(7)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
(8)成交的價(jià)格及支付方式;
(9)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;
(10)違約責(zé)任;
(11)雙方約定的其他事項(xiàng)。
3、二手房過戶有什么要注意?
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶需要注意事項(xiàng)：
(1)購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(3)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(4)延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
