一、二手房過戶流程
1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估。
3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。
4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表。
5.房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。
6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)。
7.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、辦理二手房需要提交的證件
賣方資料
1.賣方身份證原件
2.房產(chǎn)證
3.本人辦理，如本人無法親自到場(chǎng)可簽訂委托書，受托人帶身份證原件辦理也可。
買方資料
1.買方身份證原件
2.買方戶口簿原件
3.不是本地的要提供暫住證原件，如買方已婚需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，如果是外省個(gè)人需提供夫妻雙方暫住證原件。
4.本人辦理，如本人無法親自到場(chǎng)可簽訂委托書，受托人帶身份證原件辦理也可。
三、二手房過戶注意事項(xiàng)
1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。
2.購買二手房之前要先了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當(dāng)受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主，房屋平面圖和有沒有債務(wù)和查封情況。
