案情
從事經商的方老板半年前設立了一家貸款公司，開辦了房產抵押貸款、有價證券抵押貸款等經營項目。今年6月1日，年輕女子朱某與男友火急火燎地來到方老板的公司，將一本房產證和一本土地證遞到方老板手中說：“現在我做生意手頭緊張，我用這處房產作抵押，向你貸一筆款。”方老板見證件上門牌號碼、面積大小寫得清清楚楚，便爽快答應放貸15萬元，約定第二天辦理公證和抵押手續。
6月2日上午9時許，朱某和男友與方老板一起到公證處，對房產抵押合同進行了公證。中午11時30分，公證手續全部辦妥，此時已臨近下班時間，去當地房產局辦理抵押手續已經來不及了。朱某便對方老板說：“我急等著錢用，你就先付一部分抵押款給我，反正我們都公證過了!”方老板想了想，辦了公證，抵押的房產還怕飛了不成!于是方老板同意了朱某的要求，將8萬元人民幣交給了她。朱某寫了張借條，與房產證、土地證一并塞到方老板手中，并承諾第二天去房產局辦理抵押手續。
6月3日上午，方老板在房產局剛剛掏出兩本證件，工作人員便告訴他這證件是假的，并當場予以沒收。方老板頓時傻了眼，一把抓住欲轉身開溜的朱某，要求她歸還8萬元，得到的回答卻是：“錢已經被我男友花了!”方老板又急又氣，隨即向警方報了案。
原來，因男友欠了不少外債，朱某便想幫其還債。今年5月的一天，她看到路邊辦證小廣告，頓時心生一計。她撥通廣告上的電話，兩小時后，用400元換取了一套假房產證和土地證，上演了一出并不高明的騙局。日前，朱某因涉嫌詐騙罪被當地檢察院批準逮捕。
說法
當前，隨著民間融資需求量的迅猛增長，私營貸款公司不斷出現。其實，上述案例混淆了公證和抵押登記兩種行為的效力。城市房產抵押是一種要式法律行為，必須簽訂書面抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續。根據我國《物權法》規定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時成立，即登記是房產抵押權成立的必備條件。而房產抵押合同公證的作用只是證明合同已經成立，即雙方簽訂了房產抵押合同。但房產抵押權并不會因辦了公證而成立。 韓麗娟
