大量境外客戶(hù)參與二手房交易，在交易過(guò)程中，以下情況需要公證。
買(mǎi)賣(mài)合同公證
主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25％＋350元。
委托公證
主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶(hù)辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。
貸款合同公證
境外人在上海購(gòu)房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。只有經(jīng)過(guò)公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3％。
贈(zèng)與公證
在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2％。
復(fù)印件與原件相符公證
雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。
