房產(chǎn)合同公證的辦理程序
目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。
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在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：(1)買賣雙方當(dāng)事人基本情況;(2)房屋產(chǎn)權(quán)狀況;(3)雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。
公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
房產(chǎn)買賣合同公證
1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證出售方應(yīng)提供什么材料?
出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位)應(yīng)提供下列材料(可一次性報(bào)公證處備案)：房產(chǎn)買賣合同、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑許可證》、《建設(shè)許可證》、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、《開工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房?jī)r(jià)款的銀行名稱及帳號(hào)等。
2、辦理房產(chǎn)買賣合同公證購(gòu)買方應(yīng)提供什么材料?
應(yīng)攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請(qǐng)表，向公證機(jī)關(guān)提供以下材料：
(1)購(gòu)買方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;
(2)購(gòu)買方為法人組織的，提供法人資格證明，如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、股東會(huì)決議或董事會(huì)決議等;
(3)購(gòu)買方為法人組織的，提供法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
(4)代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。
Tips:
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)預(yù)售合同公證，應(yīng)提供房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的文件;申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證
