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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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    商品房買賣中如何進(jìn)行房屋權(quán)屬的登記
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:908 ℃

     進(jìn)行登記是一項(xiàng)講求程序和技術(shù)性很強(qiáng)的行為,因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進(jìn)行,整個(gè)過程,從申請(qǐng)登記到發(fā)證,一般需要30天左右。

      1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人(或其代理人)應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,提交相關(guān)材料,填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。

      2. 預(yù)登記(初審)。相關(guān)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的,送房地產(chǎn)測繪部門配圖,繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的,退還給申請(qǐng)人,并說明理由。

      3. 配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖,這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定,必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份,一份制作房地產(chǎn)權(quán)證,一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。

      4. 繳納稅費(fèi)(此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例,各地具體規(guī)定不同,需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定)。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn),購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),繳納有關(guān)稅費(fèi)。
    (1)契稅:契稅占房屋成交價(jià)的1.5%。個(gè)人購買自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付0.75%。契稅由財(cái)政局收取。
    (2)印花稅:印花稅占房屋成交價(jià)的0.05%,買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取,有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。
    (3)過戶手續(xù)費(fèi):內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%,買、賣雙方各自支付0.08%,由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易,有買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。

      5.審核。購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。

      6.制證、發(fā)證。購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和相應(yīng)的印花稅。

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