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小區會所所有權的歸屬，應由開發商與購房人在商品房預出售合同中約定明確。合同不作約定的，會所所有權為房地產開發企業所有。如會所所有權由房地產開發企業保留，房地產登記機構核發房地產權證時，房屋類型和房屋用途均按“會所”注記；如會所所有權屬全體業主所有，只登記不發放房地產權證。