目前，石家莊正在大張旗鼓的進行“城中村”改造。既
然是改造，就一定會涉及到房屋拆遷，而在具體的工作中，
我們往往會遇到被拆遷的房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，存在著和
房屋權(quán)屬登記的結(jié)構(gòu)、面積與實際不相符合等問題，還有部
分房屋產(chǎn)權(quán)登記的記錄不齊全，缺少建筑年代、使用性質(zhì)，
房改房登記的面積小于實際面積等情況，這些都給房屋拆遷
補償工作帶來了一定的難度。
如此一來，正確處理房屋產(chǎn)權(quán)登記與拆遷補償?shù)牡年P(guān)系
就顯得尤為重要了———
拆遷工作中各項業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記
在一個城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初
始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補
償安置的合法依據(jù)，我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二
條中對房地產(chǎn)用途變更和租賃房屋進行限制，對違章建筑明
確規(guī)定不予補償。這就明確了在拆遷中，只有取得合法房屋
權(quán)利證書的房屋才可給予補償。
房屋補償評估與產(chǎn)權(quán)登記
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣
補償?shù)慕痤~，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等
因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，而房地產(chǎn)的建筑面積、
用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)等重要因素均依房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容
為準(zhǔn)，如何評估被拆遷房屋的市場價格，這就必須了解房地
產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容，依據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、
土地使用狀況等情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場進行估價。
產(chǎn)權(quán)證登記不規(guī)范對拆遷補償?shù)挠绊?/p>
產(chǎn)權(quán)登記面積與實際面積誤差問題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始
登記的必備要件為建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房
屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明，產(chǎn)權(quán)登記的面積以測繪的面積為
準(zhǔn)。而在拆遷工作中往往會遇到房屋實際面積大于或小于建
設(shè)工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產(chǎn)權(quán)證上的面積大于或小
于房屋的實際面積等情況。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，不按建設(shè)
工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積和
建筑造型建設(shè)的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權(quán)屬登記，
拆遷時不予補償；需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)變
更建設(shè)規(guī)劃許可證，實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，應(yīng)
申請測繪，按測繪的面積進行房屋權(quán)屬變更登記。
房改房產(chǎn)權(quán)登記面積與實際面積不符問題：房改房產(chǎn)權(quán)
登記的面積一般都小于房屋的實際面積，這也給拆遷補償帶
