深圳市國土房管局、地稅局、財政局6月3日就執(zhí)行房地產(chǎn)稅收新政策聯(lián)合發(fā)布通告，明確個人房產(chǎn)銷售征稅的新規(guī)定。房產(chǎn)部門特別提醒市民，6月1日前簽署了購房買賣合同的市民，在6月6日18：00前向房產(chǎn)部門交件，仍可享受原有的有關(guān)免征營業(yè)稅的政策。國土房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記窗口本周六和周日照常對外辦公，接受辦證申請。
根據(jù)新政策，個人購買住房（包括普通住房和非普通住房）在2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，均按實際銷售金額全額征繳5％的營業(yè)稅。市國土房產(chǎn)局在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)代征有關(guān)稅收。
據(jù)介紹，在6月1日前辦理了個人房產(chǎn)銷售的（簽署了買賣合同），從6月3日起連續(xù)4天，可到國土房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記窗口交件，仍享受房產(chǎn)交易稅收老政策。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記窗口本周六、日照常對外辦公，接受辦證申請。但在此規(guī)定期限結(jié)束后，個人銷售住房（包括6月1日前簽署了買賣合同的），均須按照新的稅收政策辦理。
個人購買住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，個人銷售普通住房者如申請免征營業(yè)稅，須憑房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料，向住房所在地的區(qū)地稅局申請辦理免稅手續(xù)。由國土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批件免征營業(yè)稅。未經(jīng)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定繳納營業(yè)稅。個人銷售非普通住房的按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅。個人購入住房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅完稅證明上注明的時間為準(zhǔn)。
新規(guī)定明確，我市普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
