導讀：自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本昨日正式對外公布。
3月1日起，備受關注的《不動產登記暫行條例》正式實施。昨日，有消息指不動產登記工作將在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展，并稱這些城市居民的“房產證”(《中華人民共和國房屋所有產權證》)將陸續換發成“不動產證”(《中華人民共和國不動產權證書》)。
根據《不動產登記暫行條例》的規定，《條例》施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。這就意味著，房地產登記機構頒發的房產證繼續有效，不存在所謂“換發”一說。此外，在廣州，不動產登記證難與《條例》同步上路。
目前國家層面不動產登記職責整合工作已經完成。不動產登記簿將記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況以及不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;相較于目前的房產證，不動產登記簿冊的內容將更為豐富。
據介紹，目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產登記從分散走向統一有一個過程，今后無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
根據國土資源部去年公布的不動產統一登記時間表，我國將力爭用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度，在2017年實現登記信息共享，依法公開查詢。
不動產證是否要換領新證?舊本仍然有效
不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。
和房產證啥區別?登記內容更詳細
房產證的登記內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等，而“不動產權證書”登記的產權內容相比起來更詳細、更豐富，例如對使用年限進行了明確規定，可以讓交易更加透明化。
小產權房“洗白”?此念頭應打消
針對社會關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
不動產何時征稅?國家依法決定
針對社會猜測房地產稅征收的時間問題，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
統一的不動產登記簿證26日正式公布。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。
