1、不動產(chǎn)登記錯誤怎么辦?
根據(jù)《物權法》第十九條：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，中請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向中請人請求損害賠償。
權利人遇到不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以①申請更正登記，更正登記有兩種條件(1.權利人同意更正;2.有證據(jù)證明登記錯誤，登記機關依法更正);②如更正登記不成，權利人或利害關系人向登記機構申請異議登記;③異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)必須起訴，否則，異議登記失效。
2、不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤而不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人享有何種權利?
不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤而不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。《中華人民共和國物權法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”所謂異議登記，是指權利人、利害關系人提出更正登記時，在不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的情況下，利害關系人對不動產(chǎn)登記簿上有關權利主體、內(nèi)容的正確性提出不同意見的登記。其功能在于可以高效快捷地暫時切斷不動產(chǎn)登記簿的公信力，保護真正權利人和利害關系人的合法權益。但異議登記使得不動產(chǎn)物權的權屬處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此法律對于異議登記進行了必要的限制，如要求申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴;申請人應賠償因異議登記不當給權利人造成的損失等，這些都將促使申請人及時、妥當?shù)男惺箼嗬苊馕餀嚅L時間處于不穩(wěn)定狀態(tài)或者申請人濫用權利可能給權利人造成的不必要的損失。
