1、誰(shuí)可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記？
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來(lái)源材料記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。
2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記要提交什么材料？
申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；
（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
（5）房屋已經(jīng)竣工的材料；
（6）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；
（7）建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；
（8）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（9）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)怎么進(jìn)行審查？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來(lái)源材料記載的主體一致；
（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；
（3）建筑物區(qū)分所有的，申請(qǐng)材料是否已明確建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的權(quán)利歸屬；
（4）存在查封或者預(yù)查封登記的：
A、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被查封或者預(yù)查封的，申請(qǐng)人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；
B、商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（5）是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；
（6）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
