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查封房產(chǎn)“潛入”市場購房者需多長“心眼” 一、政府明文規(guī)定：查封房產(chǎn)不能上市交易 何為查封房產(chǎn)一言以蔽之，就是被法院或行政部門查封的房產(chǎn)。國家建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了7種房屋不能進(jìn)行買賣，其中有一條是：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不能買賣，即我們所說的查封房產(chǎn)是不能進(jìn)行上市交易的。 對于查封房產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)也形成了一個共同的觀點：查封房產(chǎn)不得進(jìn)入市場。不過近年來，由于存量房市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)糾紛也逐漸增多，查封房產(chǎn)也在市場上偷偷摸摸的“露臉”。 二、專家支招：購房者須謹(jǐn)慎面對查封房產(chǎn) 針對查封房產(chǎn)的相關(guān)問題，多位專家在接受采訪時均表示，查封房產(chǎn)是個很復(fù)雜的事情，購房者在面對它時一定要謹(jǐn)慎處理。 據(jù)專家介紹，面對查封房產(chǎn)，購房者主要有三方面的疑問：一、交易中的房產(chǎn)被查封該怎么辦;二、怎樣避免被不良業(yè)主欺騙購買查封房產(chǎn);三、如果購買查封房產(chǎn)該怎么辦 對于一些購房者提到的交易中房產(chǎn)被查封的事情，資深金融專家程全安表示，“其實這個情況，今年可能比較突出。今年金融危機影響很大，很多房產(chǎn)投資者可能會因為公司經(jīng)營不善或資金斷裂，導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。” 交易房產(chǎn)被查封了，購房者該怎么辦呢程全安指出：當(dāng)遇到這種情況以致交易無法繼續(xù)進(jìn)行時，買賣雙方特別是購房者應(yīng)及時行使自己的權(quán)利，立即書面通知賣方要求解除合同或者寬限一定的時間，這樣才能給法院一個明確的判決依據(jù)，保障自身的權(quán)益。 怎樣避免購買到的是查封房產(chǎn)，這個也是一直被很多購房者所關(guān)注的話題。房產(chǎn)咨詢公司經(jīng)理周游如此表示：“購房者可以去房產(chǎn)局查詢某房產(chǎn)的具體信息，如果是查封房產(chǎn)，房產(chǎn)局的工作人員會馬上告知，購房者也就不會上當(dāng)了。” 據(jù)房產(chǎn)局相關(guān)人士透露，過去有些人怕麻煩沒有仔細(xì)了解房子是否被抵押或查封，過戶時才知道買的房子有問題，從而引起系列糾紛，其實只要購房者讓房產(chǎn)局工作人員查詢一下便知。 如果購買的是查封房產(chǎn)該怎么辦資深顧問專家、房產(chǎn)律師游本剛稱，只有先將查封的房產(chǎn)解封后，方可到房產(chǎn)局過戶。不過他同時表示，購買查封房產(chǎn)必須謹(jǐn)慎。 最后，匯房網(wǎng)在此提醒廣大購房者，面對查封房產(chǎn)須謹(jǐn)慎處理。如果遇到交易中的房產(chǎn)被查封，須盡快與賣方協(xié)商解除合同;對所要購買的房產(chǎn)要了解其詳細(xì)信息，關(guān)鍵是搞清楚是不是查封房產(chǎn);購房者謹(jǐn)慎購買查封房產(chǎn)，以免遭受重大資金損失。 詳細(xì)請咨詢房產(chǎn)糾紛律師