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查封房被賣(mài)房產(chǎn)到底屬于誰(shuí)？ 2009年3月23日9222武漢晨報(bào)彭學(xué)武 【典型案件】 欠債人玩“失蹤”，硚口宋女士上法庭討債，不想強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)遭遇麻煩。昨日，3年來(lái)一分錢(qián)都沒(méi)討回來(lái)的宋女士向記者講述了自己的遭遇。 2004年1月18日，宋女士將5萬(wàn)元借給已在東西湖買(mǎi)房的漢川人霍橋冰。約定年利息10%，期限為1年。誰(shuí)知到了還款期限，霍橋冰找不到了，無(wú)法追回欠款。 2006年4月，宋女士將霍橋冰告上東西湖法院。同年5月，法院將霍在吳家山明珠小區(qū)的一處房產(chǎn)查封。 2006年9月，法院缺席判決霍橋冰支付宋女士本息共計(jì)61250元。就在準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)霍橋冰的房產(chǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)霍橋冰的房產(chǎn)已被一位趙姓女士買(mǎi)走了。 趙女士出具了2004年9月的購(gòu)房合同和由霍橋冰打的購(gòu)房款收條，但是沒(méi)有過(guò)戶。 為此，強(qiáng)制執(zhí)行陷于停滯，房產(chǎn)查封近3年，宋女士債沒(méi)討回，趙女士房子也一直沒(méi)過(guò)戶。 【各方觀點(diǎn)】 法庭：房產(chǎn)屬購(gòu)房人 面對(duì)如今僵持的情況，東西湖法院新任民一庭庭長(zhǎng)屠勇認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法規(guī)：購(gòu)房人實(shí)際入住，并且支付完購(gòu)房款后，購(gòu)房合同有效，房產(chǎn)應(yīng)由購(gòu)房人所有。但找不到霍橋冰，購(gòu)房合同及購(gòu)房款收據(jù)是否真實(shí)，還有待確認(rèn)，故將訴爭(zhēng)房產(chǎn)查封，不得進(jìn)行拍賣(mài)。 前任民一庭庭長(zhǎng)任樹(shù)春也稱(chēng)，趙女士未過(guò)戶的原因主要與房屋所在地整體未辦下土地證有關(guān)。因?yàn)樘厥庠蛭醇皶r(shí)過(guò)戶的，房產(chǎn)到底歸誰(shuí)所有，法律上沒(méi)有明確規(guī)定。 律師：未過(guò)戶，還屬原房主 宋女士的代理人湖北九通盛律師事務(wù)所律師熊廣卻認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。“只要房子沒(méi)有過(guò)戶，就應(yīng)屬于霍橋冰，法院可對(duì)其房產(chǎn)采取拍賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行措施。” 詳細(xì)請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師