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　　市民王先生遭遇了一件倒霉事，他花巨資購買房子，還沒過戶就被查封了。近日，集美區(qū)法院作出判決，認定賣房一方構成詐騙，要求被告返還購房款。 　　王先生起訴說，他是在和對方簽訂協(xié)議之后，才知道自己購買的房子竟被法院查封了。 　　原來，2013年1月28日，經中介介紹，王先生與被告黃某夫妻簽訂了《房產預約買賣協(xié)議書》。 　　合同約定，王先生向被告夫妻購買坐落于集美區(qū)某小區(qū)的房產，購房款總計930000元。合同簽訂后，王先生按約向被告支付了部分購房款31萬余元。 　　付款之后，王先生才發(fā)現(xiàn)，自己購買的這套房產竟然是被告向銀行抵押借款所購，而且，因為黃某夫妻連續(xù)三個月未歸還銀行按揭貸款，已被銀行起訴到其他法院。也就是說，這套房屋已經被其他法院查封，將用于實現(xiàn)銀行的抵押權。 　　發(fā)現(xiàn)自己受到欺騙后，王先生立即向公安機關舉報。最終，黃某夫妻被抓獲，集美法院也判決認定黃某夫妻的行為構成合同詐騙罪，并追究其刑事責任。 　　但是，王先生的購房款還沒有拿回來。近日，王先生又向法院提起民事訴訟，要求解除購房協(xié)議，并退還已支付的購房款。 　　近日，集美法院作出判決，支持了王先生的訴訟請求，要求被告返還購房款。盡管如此，王先生還是覺得可惜，他說，自己錯過了房價的上漲期。 　　法官提醒 　　買二手房三項注意 　　法官提醒，購買二手房，有三個注意事項。一是要核實二手房在房管部門的登記情況，注意有無抵押記錄或是否被查封;二是可以通過法院司法公開平臺，查詢房屋出售人有無涉及訴訟;三是盡量采取分期付款的方式，并且明確約定一旦因出售方原因導致房屋無法順利過戶的，要由出售方承擔全部責任。