在廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款?一則來自網(wǎng)絡(luò)的新聞引發(fā)眾多媒體轉(zhuǎn)載。不過，記者昨日(星期六上午)向廣州市國(guó)土房管局相關(guān)部門求證時(shí)，卻得到了“新聞并不屬實(shí)是謠言”的答復(fù)。
廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款是謠言的來源是關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告
中新網(wǎng)9月2日發(fā)布標(biāo)題為《廣東規(guī)定買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款》的消息稱，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房被查實(shí)，購(gòu)房款將被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購(gòu)買。根據(jù)該則消息的描述，這一規(guī)定來自于《關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》。除此之外，文章還引述了省國(guó)土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)違規(guī)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房看法。
關(guān)于廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款對(duì)比“正版”公告并無相關(guān)表述
記者隨后在廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站上找到了《關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，這則正文共計(jì)334個(gè)字的公告發(fā)布時(shí)間是2009年6月5 日，當(dāng)中主要傳遞了兩個(gè)信息，一是政府職能部門正在查處小產(chǎn)權(quán)房違法銷售的行為;二是提醒市民，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，而并沒有中新網(wǎng)消息中的“如違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房被查實(shí)，購(gòu)房款將被沒收”及其類似表述。
廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款報(bào)道澄清沒收到“沒收罰款”的通知
那么，廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款這一消息到底是不是“空穴來風(fēng)”?政府職能部門給出了肯定的答復(fù)。市國(guó)土房管局下屬的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心接待人員稱，截至昨日上午為止，并沒有收到任何有關(guān)廣州小產(chǎn)權(quán)房交易將沒收購(gòu)房款的文件，也沒接到過相關(guān)口頭通知。記者隨后致電廣州市國(guó)土房管局某行政區(qū)分局負(fù)責(zé)人，對(duì)方也表示“沒聽說過這個(gè)消息，新聞報(bào)道并不屬實(shí)。”
在廣州買賣小產(chǎn)權(quán)房將沒收購(gòu)房款法律房管局無權(quán)做出罰款
“就算規(guī)定實(shí)施，也缺乏法律依據(jù)。”依據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，在我國(guó)只有全國(guó)和地方人大及其常委會(huì)、國(guó)務(wù)院及其各部委、地方政府才能立法設(shè)定行政處罰權(quán)，市房管局無權(quán)自行設(shè)定“買賣小產(chǎn)權(quán)房沒收購(gòu)房款”的規(guī)定。
雖然小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，但到目前為止，沒有法律對(duì)“小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房款”作出可“沒收”行政處罰，所以任何“沒收”都沒有法律依據(jù)，均屬違法行政行為。
名詞解釋
小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類住宅的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證。
