國家明令禁止小產權房交易將出臺“新規”規范市場
一些購房者對小產權房不是很了解，他們最關心的問題是，它是否合法、是否受國家法律的保護。帶著這些疑問，記者翻閱了有關資料。
記者發現，農民建在集體土地上的“小產權房”，無法辦齊“兩證”，價格比一般商品房低出很多。在武漢，隨著房價上漲，一些人轉而到城中村購買小產權房，從而使得小產權房暗中交易的情形時有發生。據了解，在武漢市眾多的城中村中，不少村民手頭上都有空置的房子，因價格偏低，私下交易活躍。
據一位業內人士介紹，小產權房的交易還與土地違法案件密不可分。當前土地違法違規案件中，“以租代征”是一種主要的表現形式，它的實質就是農村集體土地規避農用地轉用審批，通過出租、承包等方式，非法占用農用地搞非農建設。其中，鄉鎮政府或者村級組織利用“舊村改造”，多蓋住宅或者占用農地興建住宅，出售小產權房，也屬“以租代征”的形式之一。
國土督察武漢局局長常嘉興，在一次全省土地執法新聞發布會上明確表示，小產權房不受法律保護，提醒廣大市民不要購買。2007年12月，國務院常務會議強調，城鎮居民不得到農村購買小產權房，再次禁止小產權房的交易。
億房網資深顧問專家、湖北普明律師事務所律師朱x生指出：在房價較高背景下不斷涌現的“小產權房”，購房者如果購買，并不能辦理土地證、房產證等合法手續。因此，購房者的合法權益不受法律保護，日后一旦發生糾紛，購房者的權益難以保障。他進一步指出，即使買賣雙方達成一致簽定了交易協議，最后法院也會判為無效。
武漢首度出招：小產權房交易慘遭“封殺”
據一位業內人士介紹，小產權房的交易與土地違法案件密不可分。當前土地違法違規案件中，“以租代征”是一種主要的表現形式，它的實質就是農村集體土地規避農用地轉用審批，通過出租、承包等方式，非法占用農用地搞非農建設。其中，鄉鎮政府或者村級組織利用“舊村改造”，多蓋住宅或者占用農地興建住宅，出售小產權房，也屬“以租代征”的形式之一。
據市房地產交易管理中心介紹，武漢市發布的《武漢市貫徹房屋登記辦法實施細則(暫行)》規定，在買賣農村村民住房時，如果買家不屬于房屋所在地農村成員的，房屋登記機構將不給辦理房產證。
多位業內專家在記者采訪時指出：政府此舉相當果斷，對于封殺市場上的小產權房交易具有重要的意義，因為小產權一般是只有房產證沒有土地證，按照這一新規定，城市居民購買小產權房無法辦理房產證，這樣一來，他們所買的房子就成了兩證全無的房子，既然兩證都無法辦理，那么這些人也不敢白白浪費資金買來一套100%不擁有產權的房產。
專家表示，政府這一新規直指小產權房要害，將小產權房交易逼上死路，能夠從實質上杜絕城市居民到農村買房(小產權房)。
筆者在此特別提醒廣大市民，兩證不全的房子(無兩證或兩證缺一)千萬不能購買，小產權房交易存在極大風險，買房前一定要看清楚房子產權，以防上當受騙。
