小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎?
購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)許多不利和風(fēng)險(xiǎn)：一是很難在市場(chǎng)上流通;二是很難保證購(gòu)買(mǎi)合同的實(shí)現(xiàn);三是隨時(shí)都可能因?yàn)檫@塊土地被征用，進(jìn)行強(qiáng)拆，造成經(jīng)濟(jì)損失。
目前北京郊區(qū)存在如此多的“小產(chǎn)權(quán)房”，不是一個(gè)好現(xiàn)象，因?yàn)檫@既影響房產(chǎn)市場(chǎng)，又易產(chǎn)生社會(huì)問(wèn)題。建議北京市盡快出臺(tái)相關(guān)管理辦法，對(duì)符合上市條件的要納入市場(chǎng)統(tǒng)一管理范疇;不符合法規(guī)規(guī)定的要嚴(yán)加制止，不能任其發(fā)展。
北京市建委房屋交易管理市場(chǎng)處處長(zhǎng) 沈潔：
“遏制‘小產(chǎn)權(quán)’還需各部門(mén)采取綜合措施”
今年3月，我們已經(jīng)從市場(chǎng)交易的角度，對(duì)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的消費(fèi)者進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，明確了“使用權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋都不要購(gòu)買(mǎi)，此類(lèi)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。至于今后如何對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房，還需要國(guó)土部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)以及主管村鎮(zhèn)建設(shè)的部門(mén)采取綜合的措施。
北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理 金育松：
“‘小產(chǎn)權(quán)房’開(kāi)發(fā)交易將會(huì)受到一定的抑制”
未來(lái)幾年，“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)交易將會(huì)受到一定的抑制。去年的“十一五”規(guī)劃將18億畝耕地保有量確定為硬性指標(biāo)，未來(lái)幾年對(duì)于農(nóng)民宅基地耕地的保護(hù)力度只會(huì)不斷增強(qiáng)，從而切斷“小產(chǎn)權(quán)”開(kāi)發(fā)土地的來(lái)源。另外，北京市“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程將會(huì)給中低收入者帶來(lái)良好的保障和預(yù)期，他們不必再冒風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的客戶(hù)會(huì)相應(yīng)減少。
如何合理安置已經(jīng)大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”，是當(dāng)前問(wèn)題的關(guān)鍵;是一刀切的推倒?還是由購(gòu)買(mǎi)者通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金等方式取得真正產(chǎn)權(quán)?在這方面，相關(guān)法規(guī)還是空白。
