房山小產權房
房山一向被認為是北京樓市價格的低洼地區，當周邊各個區縣如火如荼的發展房地產事業的同時，房山中心區域的房價仍在8000元/平米之下。然而在這個區域的這些低價的房子中，大部分2000元左右的超低價房產就是所謂的“小產權”。
除了琉璃河鎮，竇店，周邊的周口店，閻村，良鄉等等都普遍存在著很多這樣的小產權房子，據良鄉一家連鎖中介公司人員介紹，他們這里經手過的小產權社區就不少于30個，這其中并不包括同一個小區的不同房源。房山在售的小產權房子就占到了當地的26%。
可以看到，隨著城區樓市的不斷升溫，小產權的銷售價格也在上漲。就房山良鄉一個區域而言，輕軌的開工極大的促進了當地小產權房屋的銷售?？拷罔F站最近的長虹小區已經到了4500元/平米，比最初的售價高出了一倍。然而即使漲了一倍，與周邊商品房項目相比也還是具有明顯的價格優勢。僅一條馬路之隔的曦城國際就已經將價格提升到了8000元/平米。
由于小產權的賣房者大多是當地村委會，因此不存在土地出讓金，也不用繳納各種稅費，所以成本很低，價格也很低，這也正是它大受歡迎的主要原因。30萬在城八區或許連付個首付都不夠，然而在房山，卻可以買到近150平米南北通透，一梯兩戶，低容積率的大三居。在北京房價“一路高歌”、四環內房價向著30000元/平米進軍的情況下，小產權房低廉的價格自然足以吸引住購房者的目光。
小產權房并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
除了廣受關注的產權問題之外，小產權房是不能落戶口的，并且部分小產權房屋可能會出現房屋質量不過關，天然氣，暖氣不入戶，周邊環境惡劣等等問題，所以在投資小產權房屋的時候還需擦亮雙眼，理性面對。以下列舉部分出現問題的小產權事件。
