買小產(chǎn)權(quán)房注意什么
本人要在開發(fā)區(qū)購買一處小產(chǎn)權(quán)房 ，此房只能雙方簽協(xié)議 ，然后到村里改一下名字，不知在購房過程中要注意什么?
中顧網(wǎng)律師：
本集體以外成員購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效，本集體內(nèi)成員之間的買賣，暫時法律無明文限制，但是原則上也是不支持的，只要不產(chǎn)生糾紛沒有太大問題，一旦產(chǎn)生糾紛法律不予以保護。
國土部再次要求堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”
核心提示：國土資源部9日再次強調(diào)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，各地要嚴格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地。針對近期深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正傳聞，國土部表示，深圳處理的是國有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。
國土資源部9日強調(diào)指出,“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,違反相關(guān)政策,各地要嚴格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。
針對一個時期以來社會上關(guān)于“深圳市‘小產(chǎn)權(quán)房’將拿全國首個準生證”傳聞,6月9日下午,國土資源部組織會議,專題聽取深圳市政府、廣東省國土資源廳對深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑有關(guān)情況的匯報后認為,深圳市人大《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》處理的是國有土地上的違法建筑,與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。深圳市依法采取拆除、沒收、確權(quán)、臨時利用等多種方式處理,對少數(shù)經(jīng)依法處理,罰款和補交地價后確權(quán)的建筑,也主要是明確使用權(quán),不能簡單地理解為允許全部成為商品房進入市場流通。深圳市要在市委、人大和政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,嚴格依法做好各類違法建筑的處理工作,切實協(xié)調(diào)解決好以群眾利益為重點的各方利益,確保城市良性發(fā)展,正確引導(dǎo)輿論,嚴格依法處理各類違法用地。
針對社會上關(guān)注的 “小產(chǎn)權(quán)房”問題,國土資源部有關(guān)負責人指出,“小產(chǎn)權(quán)房”是一個模糊的、不準確的概念,實質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán),它不僅違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,也是違反相關(guān)政策的。針對各地出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”問題,從1999年到 2008年,黨中央、國務(wù)院三令五申,明確規(guī)定,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。可以肯定地說,對于處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題,法律和政策是十分明確的,關(guān)鍵是各地要下決心,協(xié)調(diào)各方,依法查處,抓落實。
據(jù)悉,國土資源部近日正加緊起草致各省(區(qū)、市)國土資源管理部門的《通報》。將在通報深圳市處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的有關(guān)做法的同時,要求各地主動向政府匯報,堅決制止、查處新建“小產(chǎn)權(quán)房”,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑的行為。
