小產權房的熱銷原因
在商品房價持續走高、經濟適用房欲購無望的情況下，目前一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好，因此雖然距離城區遠一點，但現在北京攤大餅式的發展，以及道路公交的延伸，這種小產權房還是具有不小的吸引力。
但是由于小產權房是在集體土地上建設，沒有經過國有化收購，因此建設部最近還是提醒人們注意小產權房的風險。建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
小產權房熱銷主要原因如下：
一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城里購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
二、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，現在北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛，何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多，誰讓自己錢不夠足夠多呢?而這些小產權房確實滿足了人們的自住需要。
三、按照建設部的警告，實際上沒有什么“鄉產權、小產權”與“大產權”之分的，這所謂的“鄉產權”實際上是非法的，不受法律保護的。但現在各方面的消息沒有人實際上否認“鄉產權”的存在，特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。
四、鄉產權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道，從歷史上看其作用還是積極的、有效的，政府不可能忘記這一點。
五、“鄉產權”除了熱銷之外，還沒有發生過因為違法被拆除的先例，另外雖然城市人口購買集體土地房屋屬非法行為，但“鄉產權”房已經熱銷多年，政府方面并沒有出臺制止小產權房銷售的條例，也沒有追究過鄉政府、村委會的違法行為。
六、城市里大量違章建筑的存在、以及被當作私有財產作價拆遷的實際情況，讓人們有一種“共產黨不會坑老百姓”的天然想法。何況“鄉產權”房也都是經過有關部分審批過的有規劃的正式項目，怎么可能說拆就拆呢?說白拆就白拆呢?
七、隨著城鄉一體化改革進程的推進，經濟體制、社會體制、土地制度的改革都將提到議事日程上來了，鄉下農民也要變成市民了，也可以享受到普遍的社會公民權了。人們期待這社會主義新農村建設會推進城鄉一體化的發展，在一體化的前提下再劃分鄉產還是公產、小產還是大產就有點牽強了。
客觀上“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱，目前北京在售樓盤中，小產權樓盤約占18%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋。
