近日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會(huì)議，明確對在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停，并依法查處。這是繼5月23日兩部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，官方又一次強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的非法身份。
該消息對西安的小產(chǎn)權(quán)房市場有什么影響?
意義何在?不符合用地規(guī)范的就是小產(chǎn)權(quán)房
國土部副部長徐德明表示，最近一段時(shí)間，各省區(qū)市要集中精力，集中時(shí)間，選擇一到兩起頂風(fēng)違法繼續(xù)實(shí)施建設(shè)和銷售、情節(jié)惡劣的案件，直接予以查處，依法從嚴(yán)從重處理，向社會(huì)公開曝光。
獨(dú)立地產(chǎn)評論人士李連源認(rèn)為，并不是說集體經(jīng)營建設(shè)用地不能入市，而是說必須以嚴(yán)格用途管制符合用地規(guī)范為前提。而目前西安市場上仍有部分的在建小產(chǎn)權(quán)房的集體經(jīng)營建設(shè)用地都沒有“嚴(yán)格用途管制符合用地規(guī)范”，因此，也屬于叫停的范圍。
為啥此時(shí)明確?是曲線救市的一種手段
為什么現(xiàn)在兩部委明確小產(chǎn)權(quán)房不存在轉(zhuǎn)正可能性呢?
“主要還是與目前房地產(chǎn)市場的大環(huán)境有關(guān)，最近全國大部分城市的樓市出現(xiàn)交易低迷價(jià)格下行的走勢。堅(jiān)決叫停對商品房市場可以起到提振的作用，也是曲線救市的一種手段。”李連源說。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)分析，在現(xiàn)在市場不好的情況下，將小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)口子給堵上，有利于商品房市場的穩(wěn)定發(fā)展。
李連源判斷，最近全國樓市整體走勢較為低迷，在較長時(shí)間內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房都會(huì)成為封、堵的重點(diǎn)。建議市民購買小產(chǎn)權(quán)房還是要擦亮眼睛。
已購小產(chǎn)權(quán)房咋解決?在法律框架內(nèi)合理合情解決
從西安來看，前些年建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房比較多，大部分集中在西郊的三橋區(qū)域、西北方向區(qū)域等地。對于已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，此次會(huì)議并沒有給出解決方案。
王圣學(xué)認(rèn)為，“對于已購小產(chǎn)權(quán)房來說，在符合法律的框架內(nèi)，應(yīng)該采取合理合情的方式予以對待和處理。”曾經(jīng)有報(bào)道稱，在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。
“在較長時(shí)間內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能性不大。”李連源說。
