由于各種原因，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易在一些地區(qū)比較盛行。由于城區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高，迫使農(nóng)民或者其他老百姓到城鄉(xiāng)結(jié)合部去合資建造低價(jià)位的小產(chǎn)權(quán)房。因此交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)各種糾紛。
案例
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾某小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目很快就可以辦理房產(chǎn)證，小李考慮到價(jià)格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關(guān)手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時(shí)間遙遙無(wú)期，辦不了按揭的小李只有借錢(qián)交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來(lái)的上學(xué)問(wèn)題等等均受到影響。
解析
小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)很大，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷，而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內(nèi)開(kāi)展了全面清理處置小產(chǎn)權(quán)房的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，目前辦證的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，即政府批復(fù)和開(kāi)發(fā)商繳齊土地出讓金，符合這兩個(gè)條件者少之又少，開(kāi)發(fā)商的宣傳不能輕信。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法落戶，這些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者必須清楚認(rèn)識(shí)。
