3月1日，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施。
1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，初衷是什么?執(zhí)行后對樓市會產(chǎn)生哪些直接的影響?這些影響與一開始的初衷相符么?
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉：不動產(chǎn)登記的目的是為了理清我國不動產(chǎn)，明確產(chǎn)權，保障合法權利人的利益，利于不動產(chǎn)管理、交易等市場行為。執(zhí)行后，短期內(nèi)對樓市無太大影響，不會造成房價的普跌、拋售的劇增，市場主要還是以供求關系為主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有利于反腐，有利于不動產(chǎn)稅的出臺和實施。
2.不動產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)稅會繼續(xù)執(zhí)行么?從房地產(chǎn)改革的角度看，不動產(chǎn)登記的意義在哪里?對于房地產(chǎn)改革起到其該有的作用么?
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉：不動產(chǎn)稅之前沒有實施，只是在重慶、上海等地有過房產(chǎn)稅的試點，對樓市走勢無影響，稅費難以從根本上影響樓市走勢，根本在于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的規(guī)律。從房地產(chǎn)改革的角度來看，不動產(chǎn)登記有利于明確房產(chǎn)所有權，明晰房產(chǎn)數(shù)量，為決策、交易提供數(shù)據(jù)支持。有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步市場化發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、成熟。
3.我們的房子有70年產(chǎn)權的問題，那么，不動產(chǎn)登記之后，70年后，這些房產(chǎn)將何去何從?國家有小產(chǎn)權房，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，小產(chǎn)權房的問題怎么解決?
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉：根據(jù)國家法律規(guī)定，房產(chǎn)有70年產(chǎn)權問題，不動產(chǎn)登記與其并不沖突，70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。針對小產(chǎn)權房，不動產(chǎn)登記已經(jīng)明確規(guī)定，小產(chǎn)權房不會登記在冊，不會頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，意味著購買小產(chǎn)權房的人，權益無法得到有效保障。至于如何解決，則估計還是具體問題具體分析，雖然不會一刀切拆除，但目前來看，國家不會承認其合法權益。
