買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證一般不要購買。但很多人最后還是因為價格、位置或者被告知有大證只是辦不出小證也許以后交少許罰款就能辦出來只是時間問題將來一定可以解決等噱頭“引誘”最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得買呢業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了小產(chǎn)權(quán)房的幾大利弊。
小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時獲得以下好處:
一、住房夢。
低售價、低租金成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房購房者購買到了便宜的房子實現(xiàn)了住房夢。
二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。
基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章私自賣地很容易在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。
三、合作開發(fā)商也可按比例分成。
由于不用交納土地出讓金和各種稅費小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
四、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
但是由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)不受法律的保護(hù)。
二、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑如果和國家的規(guī)劃相沖突還很有可能被拆除而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
三、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)所以這種房子房價一般都很低有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”一旦清盤兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
買個房子都不是個小事甚至是父母和自己2代人的積蓄所以在購買之前一定要慎之又慎!
