物業(yè)管理通風、采光和日照等相鄰關(guān)系
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會出現(xiàn)陽臺采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問題，通風、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應(yīng)用進行簡要分析。通風、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標準之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還...
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會出現(xiàn)陽臺采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問題，通風、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應(yīng)用進行簡要分析。
通風、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標準之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還擁有通風權(quán)、采光權(quán)。但現(xiàn)實中，由于城市土地價值的提升，一些城市在對新建住宅規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在的漏動，導致樓宇間距不符合建筑規(guī)劃國家標準，遮擋相鄰建筑采光。還有些人為了得到更多的居住便利，亂搭亂蓋，影響鄰居的建筑采光。這都使得因通風、采光、日照而引發(fā)的矛盾有所增多，給社會生活帶來許多不和諧的因素。
相鄰?fù)L權(quán)是指房屋的所有人或使用人所享有的通過門窗保證其室內(nèi)與室外空氣流通和正常開關(guān)窗戶進行室內(nèi)外空氣交換的權(quán)利。實踐中，相鄰一方的下列行為應(yīng)視為是對他方通風權(quán)的侵犯：
(1)因相鄰一方建造房屋或其他設(shè)施時未與相鄰他方的窗戶保持適當距離、相距太近而使相鄰他方室內(nèi)空氣通風不暢，或阻擋了相鄰他方的窗戶而使其無法通風的;
(2)因相鄰一方的樹枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內(nèi)空氣流通的;
(3)因相鄰一方長期存在的原因而迫使相鄰他方無法正常開啟窗戶的。如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設(shè)置畜欄或在他方窗下堆放垃圾等;或相鄰一方不斷制造異味，排放污濁空氣、冷氣、熱氣、有害氣體，致使他方只能緊閉窗戶。此類情況，如相鄰一方的行為超過國家環(huán)保規(guī)定標準，則可以按環(huán)保問題引起的相鄰關(guān)系糾紛來處理;如不夠國家環(huán)保規(guī)定標準，則相鄰一方行為可按侵犯相鄰他方通風權(quán)來處理。
