今年以來，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個(gè)，是購(gòu)買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時(shí)，一定要三思而后行，注意細(xì)節(jié)約定，盡量減少購(gòu)房糾紛。
急于結(jié)婚卻不交房
二手房業(yè)主被起訴
王某(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個(gè)月，終于在順南街一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。
當(dāng)時(shí)，房主林某成(化名)住院開刀，急需一大筆經(jīng)費(fèi)，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房?jī)r(jià)格為1900元每平方米，先期繳納定金3某元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房?jī)r(jià)20%的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21某元的賠償。
林某成當(dāng)時(shí)躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來下的事情出乎王某的意料：林某成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時(shí)間打理此事為借口拖延辦理。
王某也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王某一打聽，林某成早就病愈出院，于是催其搬離并交出鑰匙。林某成的口氣突然改變，并對(duì)王某表現(xiàn)出極不耐煩的情緒。林某成通過他人帶話給王某，說現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了接近1000元每平方米，賣了劃不著。前后協(xié)調(diào)了10多次，林某成就是不履行承諾，王某于是一紙?jiān)V狀將林某成告上了法庭，要求其賠償違約金共計(jì)21某元。
船山區(qū)法律服務(wù)所蘭某接受了這個(gè)案子。他認(rèn)為買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，一方違反協(xié)議，理應(yīng)按照規(guī)定賠償。
律師分析糾紛原因
購(gòu)房者要多長(zhǎng)心眼
蘭某總結(jié)自己所辦的幾件二手房糾紛案件，認(rèn)為發(fā)生糾紛的主要原因有3種，一是房?jī)r(jià)大漲出賣人拒絕過戶，要求買房人再出點(diǎn)“血”;二是沒有在合同中明確約定按揭貸款期限，為保證購(gòu)房者權(quán)益，合同中要明確要求交款日期;三是買了二手房，出賣人的戶口遲遲不遷走，致使購(gòu)房者的戶口無法遷入。
“從我所辦的幾件案子來看，二手房發(fā)生糾紛的原因，主要是購(gòu)房者對(duì)房源的權(quán)屬信息關(guān)注得太少，而對(duì)房子的價(jià)值、地段、樓層和裝修關(guān)注太多，這為日后的糾紛埋下了種子。”
“比如，有個(gè)老太太，她有3個(gè)子女，另外兩個(gè)在外地。在家的子女蒙騙中介公司，說老太太只有一個(gè)兒女，結(jié)果該房出售后，另外兩個(gè)外地子女不認(rèn)同，導(dǎo)致房子難以過戶。還有一個(gè)案子，房主低價(jià)銷售給了兩個(gè)購(gòu)房者，收了兩個(gè)購(gòu)房者的押金之后，鬧上了法庭。另一個(gè)案子更加蹊蹺：房子還在抵押當(dāng)中，購(gòu)房者就交了押金，導(dǎo)致房子遲遲不能過戶。”
蘭律師呼吁購(gòu)房者要多長(zhǎng)一個(gè)心眼：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人首先應(yīng)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
■點(diǎn)評(píng)
用法律武器懲罰不誠(chéng)信
據(jù)了解，房主簽訂了協(xié)議后不想賣房子的理由顯得“拐彎抹角”，或者妻子、丈夫不同意，或者這房子需要眾多人簽字才能同意銷售等等。房主拖著不交易，就是為了獲得更多利潤(rùn)。據(jù)了解，多達(dá)六成的糾紛是業(yè)主想坐地起價(jià)。為了懲罰業(yè)主的不誠(chéng)信，購(gòu)買二手房的人必須拿起法律武器來保護(hù)自己。
首先購(gòu)房合同要簽得嚴(yán)謹(jǐn)，最好找律師看看，保全違約的證據(jù)，如果出現(xiàn)糾紛，就能通過法院起訴并申請(qǐng)查封該房屋。 當(dāng)然，這種辦法的前提條件是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且明確了買賣雙方的違約責(zé)任。
今年以來，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個(gè)，是購(gòu)買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時(shí)，一定要三思而后行，注意細(xì)節(jié)約定，盡量減少購(gòu)房糾紛。
急于結(jié)婚卻不交房
二手房業(yè)主被起訴
王某(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個(gè)月，終于在順南街一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。
當(dāng)時(shí)，房主林某成(化名)住院開刀，急需一大筆經(jīng)費(fèi)，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房?jī)r(jià)格為1900元每平方米，先期繳納定金3某元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房?jī)r(jià)20%的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21某元的賠償。
林某成當(dāng)時(shí)躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來下的事情出乎王某的意料：林某成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時(shí)間打理此事為借口拖延辦理。
