近日，重慶市沙坪壩區人民法院對一起相鄰建筑物利用關系案進行了宣判，一審判決郭勇志等15名被告每人賠償原告唐某經濟損失568.75元。
2005年2月，原告唐某購買了位于重慶市沙坪壩區雅仕居房屋一套，該樓共有18層，裝修完畢后未入住。今年1月4日，唐某發現房屋內整個地面被深2厘米的污水、糞水浸泡，受損嚴重。經物業管理維修人員現場查勘，確認為4號房屋次衛生間的排污管道堵塞，最終從該排污主管清掏出拖布布條、毛巾、鋼絲球等雜物，清掏后管道正常排水。同年2月和4月，唐某房屋內又兩次發生類似情況，經評估，三次管道堵塞給唐某造成損失9100元。經查明，該樓所有4號房屋次衛生間的排污管道與其他管道相對獨立，除了7-4和18-4的房屋尚未裝修外，樓上其他15名業主均有不當使用的可能。
法院審理后認為，4號房18家住戶作為上下樓鄰居，共同使用同一排污管道排放生活污水，應共同維護管道的通暢，保證公共設施的正常使用。原告的房屋位于排污管道的最底端，排污管道被雜物堵塞可以推定是由4號房已裝修或入住的住戶不當使用排污管道造成。鑒于無法確認雜物的直接來源，在無免責事由的情況下，按照公平原則，應當由使用該管道的各住戶共同承擔法律責任，即由共同使用該管道的包括原告唐某在內的已進行裝修的4號房16名業主平均分擔原告的財產損失，遂作出上述判決。
