房屋買賣意向書(shū)不等于房屋買賣合同嗎
屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%的房屋，在物業(yè)公司員工見(jiàn)證下，雙方達(dá)成了由兒子曉強(qiáng)以60萬(wàn)元，向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。豈料，事后曉強(qiáng)又反悔認(rèn)，為60萬(wàn)元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協(xié)議書(shū)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。近日，上海靜安法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱所有，兒子曉強(qiáng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;另由老朱支付曉強(qiáng)人民幣60萬(wàn)元。
2年前，老朱與曉強(qiáng)曾為本市昌平路某號(hào)房產(chǎn)引起訴訟，法院判決父子雙方各持有該房屋50%的份額。2009年3月31日，雙方在物業(yè)公司員工見(jiàn)證下簽訂了協(xié)議書(shū)，約定由老朱出資60萬(wàn)元，買下屬曉強(qiáng)名下的50%份額產(chǎn)權(quán)，定于6月30日前付清款項(xiàng)，曉強(qiáng)得款后應(yīng)協(xié)助老朱辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，事后曉強(qiáng)認(rèn)為60萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，自己吃虧了予以反悔。2010年3月初，老朱向法院訴稱，該房屋系自己出資購(gòu)買的商品房，卻登記在曉強(qiáng)名下。后父子關(guān)系不睦經(jīng)訴訟，法院判定該房屋雙方各持有50%的份額。在2009年3月，雙方在物業(yè)公司員工見(jiàn)證下簽約，達(dá)成曉強(qiáng)以60萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的50%份額。事后，當(dāng)老朱要向曉強(qiáng)支付60萬(wàn)元時(shí)，曉強(qiáng)卻反悔拒收，再次引起訴訟。老朱還請(qǐng)物業(yè)員工出庭作證，簽署房屋買賣意向書(shū)全過(guò)程。
法庭上，曉強(qiáng)辯稱房屋買賣協(xié)議只是意向書(shū)，雙方?jīng)]有簽訂正式房屋買賣合同，而且意向書(shū)是在不情愿的情況下簽訂的，意向書(shū)不公平，屬被迫簽署的，認(rèn)為父子矛盾主要是父親反對(duì)他交女朋友，自己并不想將房屋賣給父親，因?yàn)樵摲课輧r(jià)絕對(duì)不止120萬(wàn)元，堅(jiān)稱雙方未簽訂正式買賣合同。
法院認(rèn)為，老朱與曉強(qiáng)簽署的該房屋買賣協(xié)議書(shū)，包含了兒子曉強(qiáng)將共有房屋中持有的份額轉(zhuǎn)讓給父親老朱，該協(xié)議書(shū)房屋買賣合同法律關(guān)系成立。根據(jù)協(xié)議條款，雙方對(duì)房屋買賣合同的主要內(nèi)容已作約定，應(yīng)視為雙方房屋買賣合同成立，雙方均應(yīng)按該合同義務(wù)履行，遂作出了一審判決。
