李先生看中在某中介公司放盤的一處物業(yè)，于2007年4月1日與中介公司簽訂了《買賣要約通知書（買方）》，同意以75萬元購買該物業(yè)，但要求物業(yè)必須以空置狀態(tài)交付使用，同時李先生交付1萬元購房誠意金，要約通知書中約定：若中介公司在2007年4月10日前與該物業(yè)業(yè)主就以上
李先生看中在某中介公司放盤的一處物業(yè)，于2007年4月1日與中介公司簽訂了《買賣要約通知書（買方）》，同意以75萬元購買該物業(yè)，但要求物業(yè)必須以空置狀態(tài)交付使用，同時李先生交付1萬元購房誠意金，要約通知書中約定： 若中介公司在2007年4月10日前與該物業(yè)業(yè)主就以上要約條件達成協(xié)議并簽訂《買賣承諾書（賣方）》，則中介公司可將誠意金轉為定金交給業(yè)主；如未能與該物業(yè)業(yè)主就以上要約條件達成協(xié)議并簽訂《買賣承諾書（賣方）》，則中介公司代買方保管的誠意金需退還給買方 。
15天后（即4月16日），李先生前往擬購買物業(yè)處查看，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)尚未空置，仍在使用。李先生認為中介公司未能履行《買賣要約通知書（買方）》約定，要求退還1萬元誠意金。記者百度一下（baidu.com） 房貸 ，找到相關網(wǎng)頁約8,600,000篇
中介公司認為，公司已在4月10日前根據(jù)《買賣要約通知書（買方）》的約定與業(yè)主達成協(xié)議，簽訂了《買賣承諾書（賣方）》，并在4月10日前將該承諾書出示給李先生看。由于買賣雙方當事人尚未約定好協(xié)商和簽訂《房屋買賣合同》的具體時間，因此物業(yè)空置、交樓時間也未確定。在未簽訂買賣合同的前提下，李先生要求物業(yè)必須處于空置狀態(tài)，并以看到擬交易物業(yè)仍被使用的 現(xiàn)場證據(jù) 來證明中介公司未能履行約定是沒有依據(jù)的。
后經(jīng)市中介所調解，買方與中介公司達成協(xié)議：買方愿意繼續(xù)購買物業(yè)，由中介公司落實買賣雙方當事人協(xié)商、簽訂《房屋買賣合同》的具體時間。后來買方與賣方、中介公司成功簽署了《房屋買賣合同》。
個案
分析
本案中，中介公司已在4月10日前根據(jù)《買賣要約通知書（買方）》的約定與業(yè)主達成了協(xié)議，簽訂了《買賣承諾書（賣方）》。由于尚未簽訂《房屋買賣合同》，具體的合同條款、交樓時間及條件等也未確定，因而該物業(yè)的使用權仍屬于業(yè)主，業(yè)主有權繼續(xù)使用。李先生在未簽訂房屋買賣合同前，要求物業(yè)必須處于空置狀態(tài)，并以看到擬交易物業(yè)仍被使用的 現(xiàn)場證據(jù) 來證明中介公司未能履行約定是沒有依據(jù)的。
合同、委托書、協(xié)議書等書面協(xié)議是維護簽約各方權益最有效的保障。因此在簽訂合同、委托書及協(xié)議書等時，當事人應對具體條款仔細斟酌，務必將有疑問、顧慮事項作為合同可撤銷或解除的情況寫進條款中，這樣，即使產生糾紛，簽約各方也能根據(jù)這些條款保障自身權益。
更多閱讀：
二手房購買寶典：賣家要快錢 買家巧淘房
二手房在線答疑：五年免稅是看房產證還是合同
破解買房陷阱 教你買二手房如何能省錢20%
