本輪調控至今已有一段時間，調控短期成果已經顯現，一手房成交量巨幅萎縮70%以上，大量樓盤出現持續數周的低成交，房價松動剛剛出現，市場博弈氣氛濃郁。令人意外的是高端物業無懼調控，成交比例未受太大影響。
高端物業市場逐漸活躍或將導致新的調控措施出臺，而這樣的措施必將進一步打壓中低端市場，加之下半年的經濟適用房的持續上市，未來中低端市場底不可測，現在就談抄底，條件尚未具備。而對于持有中低端物業的開發企業而言，必須保持清醒的意識，在利潤最大化和企業安全之間尋求平衡，博弈是與市場、更是跟自己的心理抗爭。
在第一輪信貸政策基本出盡，稅費政策姍姍來遲的情況下，品牌開發企業的聯動是打破僵局，推動樓市分化的重要力量。觀望堅冰被破，接下來降價風潮將成風起云涌之勢。不僅僅新開樓盤、早期觀望惜售的樓盤也有望加入。樓市將在價格小幅回落、交易緩慢升溫中實現新政后的第一階段平衡。
在目前市場二元供給結構下，調控導致的需求“被萎縮”的市場環境中，高端物業受調控波及較小，如此表現也很正常。
伴隨著市場的推移，大量的以中小戶型為主的經濟性房源已經漸行漸近，目標直指剛需主體中的人群；而公租房被提上議事日程則將剛需的另一個主體外來人口的住房需求予以鎖定；中低端小戶型產品的市場空間開始面臨來自于保障性住房體系的嚴峻挑戰。
中高端物業市場的需求主體包括改善居住環境的換房一族、出于投資保值需求的高收入群體，他們只能依托商品房市場。雖然其中的部分需求短期內“被萎縮”，但其能量依然不可小覷，而且，將來一旦市場回暖，其反彈力度將會更大。這也就注定了目前的二元市場供給結構下的結果，中低端市場競爭日趨激烈，市場有望實現回歸，而高端物業市場只會越調越高。
正是基于這樣的判斷，對于當前大談“抄底”，筆者認為還尚早。雖然幾年來，我國樓市調控不斷，但房價卻越調越漲，但這并不意味著今年還跟以往一樣。目前市場的二元供給結構初成，其對市場未來的走向勢必將產生巨大的影響，從而改變以往市場調控的路線圖，繼續沿用以往經驗風險很大。
對于高端物業市場，日漸稀缺的市場屬性、日益壯大的需求群體確定了其保值增值的屬性不會有太大變化，中長期而言，其市場趨勢將持續向好。而對于中低端物業，抄這個底風險就很大了，當前的市場調整可以說剛剛啟動。
