一、初始登記
辦事時(shí)限：5個(gè)工作日
必收要件：
1、土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件或土地來(lái)源證明;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明;
4、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。
(購(gòu)買(mǎi)商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供)
二、轉(zhuǎn)移登記
辦事時(shí)限：10個(gè)工作日
必收要件：
1、房屋權(quán)屬證書(shū);
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書(shū)，房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承公證書(shū)等)。
三、變更登記
辦事時(shí)限：5個(gè)工作日
必收要件：
1、房屋權(quán)屬證書(shū);
2、房屋翻建的批件，名稱(chēng)、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。
四、房地產(chǎn)抵押登記
辦事時(shí)限：5個(gè)工作日
必收要件：
1、房地產(chǎn)抵押合同;
2、房屋權(quán)屬證書(shū)(以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等);
3、土地使用權(quán)證書(shū)或用地證明。
典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記
五、注銷(xiāo)登記
辦事時(shí)限：2個(gè)工作日
必收要件：
1、原房屋權(quán)屬證書(shū);
2、其他有關(guān)證明材料。
六、商品房預(yù)售合同登記備案
辦事時(shí)限：1個(gè)工作日
必收要件：
1、商品房預(yù)售合同。
七、房屋租賃登記備案
辦事時(shí)限：3個(gè)工作日
必收要件：
1、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件;
2、房屋租賃合同。
說(shuō)明：
1、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅(jiān)持質(zhì)量與時(shí)效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待：如產(chǎn)權(quán)來(lái)源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長(zhǎng)辦件時(shí)限;委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書(shū)及身份證明等。
2、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份及申請(qǐng)辦理的服務(wù)項(xiàng)目。
3、復(fù)印件均需交驗(yàn)原件。
房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序
流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能
一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖
受理——初審——復(fù)審——審批——繕證——收費(fèi)、發(fā)證——歸檔
二、程序流程各環(huán)節(jié)職能
(一)受理
1、收驗(yàn)證件齊全;
2、初審證件真?zhèn)?
3、進(jìn)行錄入登記;
4、填寫(xiě)收件受理單。
(二)初審
1、核驗(yàn)證件;
2、現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí));
3、查檔審核;
4、提出初審意見(jiàn)。
(三)復(fù)審
1、復(fù)核初審意見(jiàn);
2、對(duì)疑驗(yàn)問(wèn)題提出處理意見(jiàn);
3、提出復(fù)審意見(jiàn)。
(四)審批
1、全程審核;
2、疑難問(wèn)題終結(jié)處理;
3、簽署審批意見(jiàn)。
(五)繕證
(六)收費(fèi)發(fā)證
(七)歸檔
說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。
