問：我07年11月在上海長寧區看中了套二手房，并與中介以及房主簽訂了合同，并預付了40%的首付款給房主，沒想到這個房東那時一直在和別人打一個高利貸的官司，結果這位房東將這套房子押了出去，上海盧灣區法院于十二月將房子凍結住了。（這時候法院不知道我買了這套房子），我這時才知道這個消息。
我在購房合同中寫了房子要08年1月交房，否則就支付我違約金。到目前這個房東已經支付了一部分。現在這套房子很快就要被上海盧灣區法院審判了。我很擔心這套房子被法院拍賣給別人，或者這個房東另尋買家，因為這套房子現在已經升值了。想請教以下問題： 1． 如果法院拍賣給別人，我有權以原價買回這套房子嗎？ 2． 我這時候是否應該起訴這個房東？起訴他一定可以拿到房子嗎？費用可以他承擔嗎？ 3． 我是在長寧區簽的購房合同，而那個官司是在盧灣區。我應該在哪個區起訴他？
答：你跟房東之間存在房屋買賣合同關系，而房東跟第三方存在債務關系，且將房產抵押給了第三方，由于你們沒有辦理房屋過戶手續，因此，他的債權優于你的債權，也就是說房子拍賣的價款優先償還第三方的債權，然后剩余的部分才能償還你的債權。
如果法院拍賣房子，你沒有權利以原價買回這套房子，否則違反拍賣的原則。當然你可以參加拍賣，其中的差價損失可以要求房東賠償。但你要考慮房東的償還能力。
你起訴房東也不一定能拿到房子。起訴的費用由敗訴方承擔。
對于你們的案子，我覺得你首先了解一下，房東欠第三方多少錢，如果在你需要支付的范圍之內，你可以將房款支付給房東，讓房東用其還款，并將房產過戶給你即可。當然，這個過程最好找個監督方，以防過戶受到影響，給你帶來更大的損失。
